连续5个月，大多伦多的地产市场都在给我们带来比较正面的反馈。在刚刚过去的10月，大多伦多地区房地产市场的表现真正称得上“优秀”了——虽然同16年最火爆的时候没法比，但同2017年同期相比，还是给置业者带来了很大的信心的。接下来，我们就从整体看向部分，重点分析下每个区域的市场状况。对于York Region，我们着重从Vaughan、Richmond Hill、Markham和Aurora & Newmarket四个区域来分析。

先看是销售量。从环比角度来说，四个区域10月份的销售量同9月相比，基本是上升的，虽然幅度不同，但“涨势”还是毋庸置疑的。Aurora基本持平，而其他三个区域的销售量有了比较明显的上涨;而从同比角度来说，就相对喜人一些，Aurora& Newmarket和Richmond Hill略低于2017年同期销售量，另外2个区域的房屋销售量明显高于2017年同期。

York区四年房屋销售量对比

再说房屋均价水平。这次同销售量不同，2018年前9个月，四个区域的房屋均价虽然都展现了不同的发展趋势。具体如下——Aurora & Newmarket的房屋均价10个月里除了轻微的变化，用“基本持平”形容不为过，10月的均价基本也没差，低于2017年同期水平;

Vaughan和Richmond Hill区域的房屋销售均价2018年前3个月都保持着上升的状态，4月涨势收缓，5月之后两个区域开始出现分水岭。Vaughan的房屋均价还是和4月基本持平，之后直到10月一直比较稳定，10月的均价同9月基本保持持平，属于4年同期的小高峰;

Richmond Hill的5月均价甚至跌破了3月水平，此后小幅回涨，在7月终于略高于2017年同期水平，同4年内7月的最高价有了看齐的趋势;而在8月，Richmond Hill的房价则又跌至略低于2017年同期的水平，并在9月将这一势头延续了下去。虽然10月均价和9月无差，但还是略高于2017年同期的，称得上是一个好迹象;

Markham的走势比较独特，在前三个月轻微上扬后，4月反而有了比较明显的小幅下降，5月在此基础上有轻微上浮，6月甚至超过了2017年同期水平，可7月又一次跌落，并且该趋势在8月继续延续了下去。9月、10月虽然可以明显看出均价的上涨，但依然低于2016年和2017年同期的水平。

此外，从房屋均价图中我们可以清晰看出，Vaughan的房屋均价虽然比2017年同期仅高出一点，但同2015年和2016年相比还是有绝对优势的。2016年是房市最火热的时候，能够高于2016年的水平，说明市场对该区域还是非常认可的;而Richmond Hill的房屋均价在经历过几轮洗礼后，终于开始平稳发展;至于Markham，在前三个月坚挺地高于2016年同期水平后，终于在第四个月开始“破功”，跌破2016年同期水平，并没能打破“7、8月淡季”的诅咒。不过9月、10月的回升，也算是它顺应了“金九银十”的市场大势;至于Aurora & Newmarket区域，今年的表现只能说是不温不火——毕竟市场消费者的第一选择还是会集中在老牌社区上。

简单介绍过销售量和房屋均价后，我们就会发现，同其他几个区域相比，Vaughan的销售量和房屋均价的发展都比较平稳，10个月的变化都在正常变化范围内;而Richmond Hill和Markham作为老牌的“华人最爱区域”则明显有些尴尬。至于Aurora & Newmarket区域，也并没有想象中的“一飞冲天”的迹象。9月份，我们曾经说，华人如今对于入市还是持观望态度的。如今10月的数据整体趋好，再联系其他区域的数据，可以明显看出，华人已经开始逐步回归市场了。而这一轮回归，已经不再是无理回归，反而变得非常理性。这一点，Richmond Hill的表现尤其明显。

毫无疑问，在去年新政出台前，Richmond Hill和Markham的势头是极其猛烈的。与它们相比，Vaughan在华人眼里更“新鲜”一些。可以说，Vaughan是最近几年才在华人圈中崛起的社区，但这并不意味着它不好。由于之前属于比较典型的西人社区，Vaughan交通较为便利，基础设施也非常完备，学区自是不用多说。而它同前两者不同的是，华人近年来刚刚入驻。最后，就是Aurora & Newmarket社区了。这个社区可以说是非常新了，基础设施等非常偏西化，目前华人圈内选择该区域的多为新建大房或占地面积较大的老屋，用于推倒重建。虽说该区域离市区较远，但它公共交通设施比较方便，只是对于华人而言同胞较少。

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假设我们是买房者，那么在不考虑资金、仅考虑社区成熟与否的前提下，大部分人都会选择Richmond Hill、Markham和Vaughan。作为一级社区，Richmond Hill和Markham虽然当之无愧，但在新政前也的确被高估了不少，所以新政一来，缩水成了不可避免的现象。并且Vaughan这种新兴社区的崛起，也对这两个区域——尤其是Richmond Hill造成了一定冲击。最近几年，Vaughan的市场状况一直很坚挺，更是给了投资客一颗“定心丸”。

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但是，这就意味着Vaughan一定会反超前两者么?不好说。笔者认为，Vaughan虽然此前备受青睐，但它还是作为“替代选择”出现的。虽说其各方面条件都比较良好，但终究还不是华人主流认可的社区，如今其价格的走势，也正说明了这一点——Vaughan的发展，已经到了一个“瓶颈期”，也就是我们俗称的平稳期。在未来一段时间内，Vaughan的房价都会保持稳定、轻微上升的状态。而Richmond Hill和Markham呢?很遗憾，它们也进入了平稳期。经过市场的洗礼后，人们已经不会再贸然入手了，而是会考虑更多。这也就是这两个区域价格出现这种变化的原因。

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当然，不考虑资金的情况在现实中基本不存在，所以这就是为什么Aurora & Newmarket依然有市场的原因。其实Aurora & Newmarket区域在早期基本上是被寄予“下一个Richmond Hill”等名号的，其客户群体基本为两类：一是想住好房却又无力负担太多的首次置业者;二是寻找价格洼地的投资客。如果没有去年各种新政的出台，该区域的发展还是很好的，可那些“如果”现在讨论起来并没有意义。不过随着主流社区人口的逐渐饱和，Aurora & Newmarket区域的房子会越来越多地进入人们视线，届时其基础设施也基本完善，成为下一个华人宠爱之地也不是太久远的事情。

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如我们前文所说，新政前，大量华人投资者认准了GTA房市这个“稳赚不赔”的买卖，盲目入手的情况很多。新政猝不及防来临，让很多投资者的物业受到了切实影响。在York Region，这个理论也得到了证实。经过一年的洗礼，人们对市场的表现、对自身的需求看得更加清楚，这个时候贸然入市的可能性不大，所以现在的市场，更真实地反映了“刚需”。

总结来说，在新政的影响逐渐退却的今天，无论是房价还是销售量，都有了不同程度的回升，而这也是入市的最好时机。虽然现在市场上有各种看衰的说法，但在连续几次加息后，10月份的市场还能有如此的表现，说明大众还是很看好房市的。目前来看，只有一个问题——10月份刚刚加息后，有消息称接下来央行还会再一次加息。如果第二次加息成真的话，不知道连续两次加息，会不会让人们对房市刚刚燃起的信心再次被扑灭。